주택연금제도(역모기지론) 주택연금가입조건 주택연금 단점 주택연금수령액계산!


역모기지론이라 불리는 주택연금제도를 알아볼 때에
주택연금가입조건과 주택연금수령액계산은 꼭 알아두어야 할 부분이죠~
더 나아가 주택연금 단점까지 알아보면서
나의 노후자금으로 준비할 수 있는 연금상품인지 판단하는 것이 좋습니다.

주택연금가입조건이 바뀌게 될 것이라는 개정안이 나오면서
주택연금제도(역모기지론)에 대하여 관심이 많아지고 있죠~

주택연금가입조건및 주택연금수령액계산, 주택연금 단점등을 알아보면서
나의 노후자금마련을 어떻게 할 수 있는지 파헤쳐 보겠습니다.


주택연금제도(역모기지론)란?


만60세 이상의 고령자가 소유주택을 담보로 맡기고
매월 평생 동안 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는
국가가 보증하는 금융상품이죠~

나중에 부부 모두 사망 후에 주택을 처분해서 정산하면 되고
연금수령액이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며...
반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌려드리게 됩니다.


주택연금가입조건 어떻게 개정이 되나?


주택연금가입조건이 완화되는 방향으로 한국주택금융공사법 개정안이 나올 전망인데요~
기존에는 주택소유자및 배우자 60세 이상이었던 가입조건이
주택소유자 60세 이상으로 바뀌게 된다는 것입니다.

기존 조건으로 볼 때에는 60세 이상의 주택 소유자도 배우자와의 연령차이로
주택연금에 가입을 할 수 없어 노후자금 마련에 어려움을 겪었지만...
이번에 가입조건이 완화되면 많은 사람들이 노후자금 마련으로 주택연금 활용하게 될 전망입니다.


주택연금수령액계산!


주택연금수령액계산은 한국주택금융공사의 홈페이지의 예상연금조회서비스를 통해 알 수 있습니다.

1. 주택구분
노인복지주택이란 노인복지법 상 노인복지주택 중 분양된 보건복지부에서 인가한 주택을 의미하며,
노인복지주택이 아닌 경우 일반주택을 선택하면 됩니다.

2. 연금 월지급방식 선택
정액형: 처음 정해진 월지급금을 변동없이 지급받는 방식
증가형: 월지급금이 매년 3%씩 증가하는 방식(나중에 많이 받는 방식)
감소형: 월지급금이 매년3%씩 감소하는 방식(초기에 많이 받는 방식)

3. 생년월일 선택
현재 주택연금의 가입 연령은 만60세부터입니다.
배우자 사망시까지 연금이 지급되므로 주택 소유자와 배우자 중
연령이 적은 사람의 나이를 기준으로 입력하는 것이 좋습니다.

4. 주택가격 입력
예상하는 주택 가격을 입력해도 연금액 산출이 가능하지만...
실질적 가입을 고려하고 있다면 정확한 주택가격을 입력해 연금액을 산출해 보는 것이 좋습니다.

아파트 및 연립주택의 가격은 한국감정원의 인터넷 시세를 조회하여 입력하면 되고,
한국감정원에서 시세를 제공하지 않는 아파트 및 연립주택은
국민은행 인터넷 시세를 조회하여 입력하면 됩니다.


주택연금의 단점!


집값에 비해 연금액이 크지 않고 이자 외에 초기 보증료나
연보증료 등 비용도 물어야 한다는 점이죠~

주택연금의 경우에는 즉시연금과 달리 초기비용이 발생하죠~
가입시 초기 보증료로 주택 가격의 2%를납입하고
연간 0.5%의 보증료를 납부해야 하는 등 추가비용이 발생하게 됩니다.

또한 재개발이나 재건축 등이 이루어질 경우 권리관계에 문제가 생길 수 있으며
이사 가기가 쉽지 않다는 단점이 있습니다.
상품 자체가 대출이기 때문에 이 경우 대출금을 상환해야 하는 문제가 생깁니다.


노후연금보험인 주택연금은 노후대책 마지막 수단이다!



주택연금은 부부 모두 60세 이후에 주택을 담보로 일종의 주택담보대출로 받게 되는 연금이기에
60세 이전에는 가입이 안되는 보험이죠~

많은 사람들이 노후준비를 일찍 시작해야 한다는 것을 알고,
빠르면 20,30대부터 준비를 하게 되고, 보통 40대에 접어들면 준비를 하기에
주택연금은 노후대책 마지막 수단으로 60세 이후에 활용해 볼 수 있는 상품입니다.

노후대책을 준비할 때에는 30,40대부터 미리 준비를 해두어야 하죠~
나에게 맞는 노후대책방법을 배워가면서 준비해두는 것이 좋습니다.

노후자금이 한푼, 두푼 들어가는 것이 아니기에
발빠르게 미리 준비를 해둘 수 있도록 노후자금마련방법및 노후설계는 꼭 필요한 것입니다.


안정적인 노후생활비 마련을 위한 체계적인 노후설계가 필요하다!



노후에 행복한 삶을 살기 위해서는 노후생활비가 너무 중요합니다.
노후생활비를 그냥 얼마 모아봐야겠다라는 것이 전부가 아니라...
노후생활비 준비와 노후생활을 어떻게 할 것인지를 설계해보면서
나의 노후를 행복하게 보낼 수 있도록 지금부터 설계해보는 것입니다.

가장 중요한 것은 돈이 있어야 노후에 생활을 할 수 있기에
노후생활 20년에 5억 정도는 준비한다고 생각하고 준비해나가야 하는 것이죠~

노후설계를 통해 어떤 투자상품으로, 얼마의 금액을, 얼마의 기간동안 투자할 것인지
지금부터 상품별 특징들을 꼼꼼히 따져보고 준비해나가야 하는데요~

노후설계를 체계적이고, 전문적으로 해나가기 위해 현재 인터넷에서 무료 노후설계를 해주는 곳이 있습니다.
아직까지는 무료로 노후설계를 해주고 있기에 노후설계를 통하여
노후대책방법을 배워가며 나에게 필요한 노후준비 과정들을 실천하실 수 있습니다.
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TIP)내 자신의 재무등급은 어느 정도 될까?


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Posted by love버즈


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